Baruxáns, Vigo

Tramitación: Aprobación definitiva

Iniciativa de planeamiento: Privada

Se trataba de desarrollar un suelo industrial–residencial, en las afueras de Vigo y apoyado en la A-55. La ordenación que se propone viene derivada de la fuerte presencia del viario existente, la A-52 y la variante de Bembrive, así como todo el viario local de borde que conexiona al ámbito con las zonas más rurales del municipio y la vinculación establecida en la ficha de planeamiento en relación con la conexión con el acceso a la Universidad. El uso industrial es un uso ya característico en el entorno, con el aliciente de que la nueva actuación que se propone será a través de la dotación de ordenación con naves nido y naves de mediana superficie en la zona central. Por otra parte, el uso compatible previsto, el residencial es y ha sido el tradicional del suelo, anteriormente vinculado al cultivo de la tierra y hoy al uso residencial urbano. La ordenación elegida se corresponde con un diseño que pretende optimizar la relación del área propiamente industrial en relación con el viario de mayor entidad y potenciando su localización en posición central dentro del ámbito al objeto de propiciar la ubicación del uso residencial, equipamientos y zonas verdes en el borde como elementos de conexión y transición con los núcleos tradicionales del entorno. La zona residencial se ha situado siempre en contacto con la zona residencial de núcleos ya existentes, por lo tanto, en posición de borde, se procura siempre nuclear las distintas áreas en torno a un equipamiento ya sea deportivo, comercial o social. Todas las parcelas son accesibles desde la red viaria. La separación de la zona industrial se hace con la ubicación, por un lado con la ubicación de algunas de las zonas verdes dispuestas las cuales sirven de colchón, y por otro con el aislamiento producido por la posición obligada de la edificación residencial que deja los espacios libres de uso privado enfrentados a la zona industrial.

Se redactaron y tramitaron el Plan Parcial y el Proyecto de Urbanización. Del Polígono 1, fueron redactados también, sus Bases y Estatutos, el Proyecto de Compensación  y el Proyecto de Expropiación, sin llegar a ser tramitados.

Realizado en colaboración con la arquitecto Dª. Marián Leboreiro Amaro.